各有關單位：

    為規(guī)范城南新區(qū)安置房建設，經研究，制定了《阜陽市城南新區(qū)安置房建設標準》（試行），原標準廢止?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

阜陽市城南新區(qū)建設管理委員會

2020年11月27日

 阜陽市城南新區(qū)安置房建設標準（試行）

一、規(guī)劃相關要求

1、建設規(guī)劃應符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城南新區(qū)相關規(guī)劃等要求。

2、滿足規(guī)劃設計條件通知書、《阜陽市控制性詳細規(guī)劃通則》及阜陽市城南新區(qū)建設管理委員會（以下簡稱城南新區(qū)管委會）相關文件中有關面積及其他建設指標要求。

3、按照市規(guī)劃及人防部門要求配建人防設施、地下停車場等。

4、規(guī)劃方案設計階段，應充分考慮地塊內自我遮擋、周邊地塊建筑物遮擋及各種不利因素和特殊原因，確保所有住宅日照為大寒日不低于2小時的標準；日照分析圖經城南新區(qū)管委會審查同意后，方可履行規(guī)劃方案報批程序。

5、設計技術內容應符合現(xiàn)行國家有關設計規(guī)范、安徽省及阜陽市相關規(guī)定的要求。

6、在土地出讓條件中若有采用裝配式技術建設的房屋，裝配率不低于50％，且滿足相關規(guī)范要求。

7、 除正常報規(guī)報建需要的審批、圖紙審查等程序外，規(guī)劃建筑設計方案需報城南新區(qū)管委會審查，經城南新區(qū)管委會審查同意后方可進行相關設計工作。

二、建筑相關要求

（一） 建筑室外附屬物要求

1、小區(qū)基礎設施及構筑物、附屬物配套建設的內容，包括但不限于小區(qū)水電氣管網、弱電工程、小區(qū)配套雨污水管網、景觀、綠化、照明、小區(qū)永久性圍墻、道路、小區(qū)大門、小區(qū)安全智能化、地下車庫安防智能化系統(tǒng)及出入口雨棚、非機動車停放及充電設施、消防設施等。對于上述小區(qū)基礎設施及構筑物附屬物配套設施，開發(fā)商必須報送相關方案，經城南新區(qū)管委會確認后進行施工圖設計。相關室外附屬與安置房、公建配套用房同步綜合竣工驗收、交付，且滿足交付后即可投入使用的標準。

2、小區(qū)景觀工程造價不低于150元/平方米；小區(qū)車行道路使用瀝青路面,并滿足城市支路建設標準。

3、應設置小區(qū)出入口、門牌及其他所有標牌、標識（含樓幢號、單元號、戶號、設備標志、安全標志等）。

4、如果在施工或驗收過程中發(fā)現(xiàn)基礎設施、公共配套未能達到相關標準，城南新區(qū)管委會有權要求開發(fā)商予以整改，直至驗收合格為止，由此產生的逾期竣工違約責任由開發(fā)商承擔。

（二）設備相關要求

1、建筑及場地內應根據(jù)規(guī)劃和不同功能，分別設置水、強電、弱電、燃氣等市政設施及管線，且滿足使用需求及相關部門的驗收要求。

2、建筑應根據(jù)功能布局及使用需求配置上下水系統(tǒng)，水、電、燃氣須安裝入戶并設置接口，且水、電、氣必須達到相關主管部門開戶條件及使用要求。商業(yè)空調外機不得對住宅及城市景觀有干擾。

3、根據(jù)房間功能合理布置開關、插座數(shù)量和位置；預留寬帶、有線電視接口。

4、共建共享建設需滿足阜陽市有關部門要求。

5、設備、管線等抗震設計需滿足《建筑機電工程抗震設計規(guī)范》等國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并符合相關驗收規(guī)定。

6、電梯參考品牌為三菱電梯（MITSUBISHI ELEVATOR）、日立 （HITACHI）、迅達（Schindler）、奧的斯(OTIS)、通力（KONE）、蒂森克虜伯(Thyssenkrupp)六個品牌，且應符合參考品牌技術標準；電梯門套應選用石材或不銹鋼裝飾。

（三）建材裝飾相關要求

1、建設過程中使用的材料及產品質量符合國家相關規(guī)定及環(huán)保要求。

2、 住宅相關要求

（1）居住安全標準按《城市居民住宅安全防范設施建設管理規(guī)定》等相關規(guī)范執(zhí)行；

（2）外墻為真石漆。

（3）單元入戶門采用鋼質安全防衛(wèi)門，應設置門禁及可視對講、智能功能。

（4）住宅進戶門為鋼質門，滿足相關規(guī)范要求。

（5）給水：按戶數(shù)單獨安裝水表，供水管道敷設入戶，管道材質符合相關部門要求；強電：一戶一表，每戶設置一個戶內配電箱，電源接駁至配電箱；弱電：公共區(qū)域設防盜智能系統(tǒng)，戶內預留電話接口，寬帶接口及安裝面板；燃氣：燃氣管道入戶，按房屋戶數(shù)單獨安裝燃氣表。

（6）所有房間（含陽臺、廚房、衛(wèi)生間等）均安裝燈具，同時安裝空調插座及其他家用電器插座，滿足家庭多功能用電需求；公共區(qū)域及樓梯間需配備聲光控制節(jié)能燈具。

（7）安置房裝飾做法需滿足下表基本要求，完成做法不得低于表中要求。

    表：安置房裝飾基本做法標準

（8）國家及安徽省、阜陽市關于安置房建設的其他要求。

3、 配套設施相關要求

（1）配套的公益性設施（包括社區(qū)文化中心、社區(qū)體育、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、社區(qū)養(yǎng)老服務中心、社區(qū)管理服務中心等）應一次性精裝修到位，滿足城南新區(qū)相關管理辦法要求。平面劃分方案、裝修方案及裝修材料需報送城南新區(qū)管委會審查，經城南新區(qū)管委會審核同意后方可進行施工圖設計；其中幼兒園、小學裝修應符合轄區(qū)政府及教育部門的基本要求。

（2）配建商業(yè)部分室內原則上為毛坯交付，具體做法參照安置房裝飾裝修基本做法表。

（3）沿街商業(yè)外墻為干掛石材，若設計條件有具體要求按設計條件執(zhí)行；沿街商業(yè)設鏤空防盜卷簾門及地彈鎖鋼化玻璃門，二層以上商業(yè)設地彈鎖鋼化玻璃門。

三、開發(fā)商代建部分安置房相關要求

土地出讓中若要求開發(fā)商代建一定建筑面積的安置房，其建設標準、建筑風格、安裝設備等所有要求須與地塊內其他商品房保持一致。開發(fā)商移交的安置房建筑面積包含在該地塊商品房建筑面積內；原則上以整幢、整單元或整層為最小移交單位，不足一單元或一層的應在同單元或同層內集中布置，不得零散布置，移交安置房面積不低于出讓合同中約定面積且按照規(guī)范配建停車位及相關設施,停車位優(yōu)先保障安置群眾使用，超出約定面積部分參照出讓時約定的回購單價回購；出讓土地實行“限地價，競安置房面積”方式時，若開發(fā)商向城南新區(qū)提供集中布置的安置房，城南新區(qū)管委會按照出讓公告中約定的綜合價格進行回購用于安置。不動產產權直接登記至城南新區(qū)管委會指定單位，須無條件協(xié)助被指定單位辦理產權登記手續(xù)，并提供產權登記所需的一切材料，包括但不限于項目規(guī)劃及建設審批手續(xù)、合同、稅務發(fā)票等，產權登記過程中需繳納的各項稅費由移交雙方按相關規(guī)定分別繳納；移交的安置房須與第一批商品房交付時間一致，且同期辦理完畢產權登記手續(xù)。

四、其他要求

1、 住宅工程質量通病防治按照《安徽省住宅工程質量通病防治技術規(guī)程》DB34/1659等有關規(guī)定執(zhí)行。

2、供水、排水、供電、供氣、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按照規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣需安裝獨立的經檢定合格的計量表具；電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、監(jiān)控安防等共用設施設備依法取得使用合格證書。

3、 紅線范圍內所有建設內容及需與市政基礎條件對接部分全部完成相關竣工驗收后并取得備案手續(xù)后統(tǒng)一交付，移交資料包括但不限于竣工總平面圖，單體建設、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料，共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料，供水、供電、供氣、通信、有線電視等準許使用文件。

4、安置房建設除滿足本標準外，且不得低于國家及安徽省關于商品房相關建設標準要求。

5、根據(jù)項目建設規(guī)模，符合阜陽市建設工程“潁州杯”獎申報條件的，必須參與獎項評選且保證獲取相應獎項；建設工程施工質量須申報阜陽市建設工程施工質量標準化示范工程，并保證通過主管部門驗收且獲得相應獎項；施工現(xiàn)場須申報阜陽市建筑施工安全文明工地并獲得相應獎項。

6、本標準其他未盡事宜按照現(xiàn)行各級規(guī)范、標準執(zhí)行；有安徽省、阜陽市的相關規(guī)定的，應按安徽省、阜陽市的相關規(guī)定執(zhí)行。

7、本標準由阜陽市城南新區(qū)建設管理委員會負責解釋。